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目前的現狀,除了「勤樸富邑」開價降幅達23%之外,根據台灣房屋捷運亞東特許加盟店店長吳柏儒的觀察,板橋區各建案均已有向下修正開價,「預售屋、新成屋、新古屋、中古屋彼此競爭,更甚者,同社區還有建商餘屋出清、屋主轉讓的競爭關係。」價格競爭已逐漸浮上檯面,而其中以建商的降價空間跟降價意願較大。

葉欣琪則以該店面承接的林口預售屋轉讓情形舉例,今年年中房地合一稅辦法明朗化後,委售量即明顯增加2成,雖然屋主開價不見得比市價低,但議價空間從過去的1成以內,擴大到1成5~2成,多數最後都是平盤或甚至賠錢出售,不過去化天數仍長,過去約1個月就能轉手,現在拉長到起碼要半年。顯示出來的市況就是供給量增加、但需求減少。

根據業者調查,目前北台灣有愈來愈多的新屋建案開始降價吸引消費者,以求提升買氣,從近期大台北地區銷售中

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的指標個案來看,部分建案已較先前開價調降1~2成,專家分析,現階段容易降價的個案,多屬預售過、完工後的建案、或是餘屋量大的區塊。

從實價登錄統計的板橋區新成屋行情來看,雖然2015年第3季的最新數據為每坪61萬3,000元,看起來還在往上成長,但台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,其中有部分是因2~3年前預售屋完工交屋登錄所致,也就是說實價登錄出現的是先前預售的價格。

21世紀不動產林口三井加盟店店長葉欣琪表示,林口區的新成屋房價依距離捷運林口站(A9站)遠近而有所不同,距捷運站步行10分鐘內的個案,每坪約35萬元、超過步行距離10分鐘的個案則每坪28萬元~32萬元。「竹城長崎」距捷運站步行超過10分鐘,該案目前開價已經貼近當地近期的成交行情。

比如位於北投奇岩重劃區內的「國美大奇」,在《好房網》的調查中,該案目前開價每坪約70萬元。優美地產北投捷運光明特許加盟店店長李麗卿表示,原先重劃區內有遠雄、華固、宏盛等建商的個案,每坪開價都在85萬元以上,「國美大奇」的價格可說是每坪直降逾15萬元,但是去年開始,重劃區的買氣早就直直下降,當然會反映在價格上。

特別是過去的推案熱區─新板特區,今年有非常多屋主將剛交屋或準備交屋的物件拋售,但開出來的價格差異很大,有些屋主堅持價格,比如豪宅型的產品,目前喊價每坪65萬元~75萬元都有,「不過,就是賣不賣得掉的問題??現在比較是『有行無市』的狀況。」吳柏儒說。

《好房網》調研中心調查,目前大台北地區降價個案中,以位於板橋區的「勤樸富邑」調降的幅度最多,達23%,該案2015年初平均開價每坪75萬元,現已調為每坪58萬元,每坪單價相差17萬元之多。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,現階段調降價格明顯的建案有幾個共通點:首先,財務壓力大的建商推案降價意願較高;再者,以餘屋重推的個案降價較明顯。

何世昌說明,過去不少曾經是預售的個案,因預售時未百分百銷售,故完工後,以新成屋

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>房貸計算表

的姿態繼續推案,但因目前市況不佳買氣下滑,業者為了盡快出清餘屋回收現金,加上已經交屋,對已購客比較沒有交代的壓力,所以願意將價格向下調整。

從區域來看,目前餘屋量大的區域其新成屋的房價皆已下修。何世昌也說,如台北市的北投區、新北市的淡水區,是購屋人可以找便宜的地區。

林口區也有2個指標新成屋建案調降開價,包含「世界心」和「竹城長崎」,兩者分別調降開價11%、14%,各為每坪40萬元和31萬元。

李麗卿甚至不諱言的說,有些客戶想要

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委託他們賣重劃區內的個案,但是「就算簽了(委售合約)也沒什麼人要看。」因為整體北投區的預售屋供給量在2012年、2013年達到高峰,現在完工釋出,演變為供給量大、價格卻不夠親民,觀望的人還是居多。

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